近日，《浙江法治报》头版聚焦温州鹿城一楼盘批量逾期交房纠纷化解典型案例，温州市瓯越调解中心深度参与该案的多元解纷工作，成功助力556 户业主走出 “问题楼盘” 的维权焦虑，并全额实现债权。这份“温馨家园” 的答卷，是“先行判决 + 多元调解 + 强力执行” 组合拳的实效彰显，是律师调解员以专业力量践行调解使命、用暖心服务守护群众权益的生动实践。

为高效化解该批商品房预售纠纷，瓯越调解中心与鹿城法院、区住建局组建专项调解小组，并指派阮婷婷、周亚斌两位律师调解员负责调解工作。依托法院先行判决确立的违约认定标准与赔付尺度，统一调处口径，采取“面对面沟通 + 背对背疏导” 工作模式有序推进：面向业主群体集中释法明理、分类梳理诉求，逐户开展沟通协调，引导当事人理性主张权利；面向开发企业精准研判法律风险、剖析履约利弊，督促企业正视责任、优化履约方案，全力促成双方达成和解。调解协议达成后，调解员同步协助当事人办理司法确认程序固化法律效力，为后续权益强制执行筑牢保障防线，充分彰显专业调解在诉调衔接中的优势与实践价值。

近年来，商品房预售领域纠纷频发，此次群体性纠纷的成功化解，彰显了瓯越调解中心在该领域的深厚积累与专业能力。未来，瓯越调解中心将持续以专业、高效、温情的调解服务，为群众化解纠纷、守护百姓安居，携手托起更多家庭的“温馨家园”。

一份先行判决，托起556户“温馨家园”

本报记者 蓝莹

温州政法融媒体中心 叶戋 通讯员 鹿萱

初春时节，温州市鹿城区某小区内暖意融融。“法官，多亏你们，好多业主已经收到赔偿款了。”业主周女士脸上洋溢着笑容。

从曾经的“问题楼盘”到眼前的“温馨家园”，鹿城区人民法院用时半年，以一份先行判决破局，依托调解跟进、执行攻坚，批量化解556起纠纷。

2023年3月，周女士与开发公司签订商品房买卖合同，约定2023年11月30日前交付房屋。开发公司直至2024年2月7日才取得竣工验收备案表，次日通知业主集中办理交付。多次交涉无果后，周女士将开发公司诉至鹿城法院，要求支付逾期交房及办证违约金。随后，大量业主陆续提起诉讼。

面对涉诉人数多、赔付金额高的复杂局面，鹿城法院会同区住建局组成专项调解小组，并邀请律师调解员共同参与，确定“示范判决+多元调解+强力执行”的化解路径。

法院选取周女士案件作为典型，经审理查明，该项目因客观因素逾期交付，开发公司同时面临业主索赔与施工方追讨工程款的双重压力。法院对该案作出先行判决，明确开发公司违约事实，判令支付违约金2万余元。

先行判决形成标杆后，调解团队采用“面对面+背对背”方式开展调解。法官对开发公司释法明理，律师调解员对接业主代表，针对部分业主对调解公信力和支付能力的顾虑，明确调解协议参照先行判决标准，并经司法确认后赋予强制执行力。一个多月内，业主们陆续达成和解。

此时开发公司仍深陷债务泥潭，支付能力不足。鹿城法院执行局一方面引导开发公司直面债务，另一方面全面摸排可供执行财产。经调查，开发公司名下尚有部分未售房产和少量经营性资产。执行局依法拍卖24套房产，成交金额超2600万元，优先清偿业主债权。

同时，考虑到司法拍卖房产成交价格走低趋势，法院经协商，允许开发公司在法院与住建局监管下自行处置名下部分房产。3个多月内，通过自主销售又回笼资金超2000万元。两笔资金到位后，执行团队建立付款台账，逐户核对发放款项。

日前，包括前期判决、调解案件在内，共计556户业主的债权得到全额履行。